问题一：房子和车位哪个才是不动产 ‘车位’仅仅是一个位置、地点，不构成建筑物或构筑物，‘车位’可以是室内的，也可以是室外的，或露天的。 室外有顶盖的有围护的车库、停车场，是附属建筑物。不宜叫‘其它建筑物’

问题二：地下车位是商品房吗 地下车位不是商品房，但你如果买了商品房可以多交部份钱买个地下车位是真的。

问题三：车位、车库属于物业类型么？ 这个要分情况，小区里的车位和车库主要有以下2种情况：

1、产权式，车位和车库都有独立的房产证，隶属于购买的业主所有，这个属于购买者的配套房产项目。

2、租赁式，车位和车库属于原房开公司所有，不进行买卖，只是委托物业管理公司进行租赁服务，业饥可以对其进行承租。

分清了上述2个情况，楼主小区的物业类型可以这样填写：公寓（高层公寓）、商铺（住宅底层商铺）、产权式车位/库（租赁式车位/库）。

希望可以帮到您！

问题四：车位的产权证是独立的还是附属于房产证 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

问题五：买了个地下车位没产权，现在国家发放不动产证书，车位可以登记吗？ 没产权无法登记

问题六：车位花了十多万，究竟是谁的不动产 车位以后应该会纳入不动产登记，目前只有车库纳入了登记。

问题七：停车费算不算不动产出租 坑没商量停车费属于乱收费网咨询免费律援助～

问题八：名下有4个车位算不算房产 不算，没有房地产权证书的不能算房产，也不能做类似的抵押贷款，开发商和物业给的权证房地产交易交心不与承认的

问题九：住房产权与车库产权的区别 没区别。赔付问题是相同的

问题十：车位产权证是和房产证一起办理吗 车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。比如上海相关政策规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。

需要注意，购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登记费等费用的。因此实践中，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权以及费用等问题。

参考：车库办理产证流程如下：

1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心

2、填写产证登记申请，提交相关材料

3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）

4、等待发证

买车位具备产权证，产权车位是房地产商售卖给买房者的，获得产权资格证书的客户还可以售卖车位。一般而言，住宅小区的地底车位是归属于住宅小区的公共财物，和住宅小区具备一样的特性，一样拥有产权，_间和住宅区的产权_间一致，车位产权40年和70年差别取决于特性不一样，住房特性是70年，商业服务特性是40年。

产权车位就是指此车位购买了能够办产权证，每一个月只需缴物业管理的车子服务费。一般会出现别墅地下室车位、地面上车位等类别的车位。车位产权申请办理进行《房地产产权证》后，能够做为物权法拥有是无时限的，可是车位所属的土地资源使用权是有使用年限限定的,期限与车位所属土地资源使用权期限一致。

车位的使用权是小区业主具备应用的支配权，但_有使用权，车位产权是不但拥有使用权，还拥有使用权，能够交易，别人没有权利应用，归属于个人拥有。有产权就会有使用权，可是有使用权不一定有使用权。

第一次选购车位时，须获得预售证，能够开展网签备案，还可以申请办理没动产权资格证书；获得没动产权资格证书的住户能够二次售卖车位；一般产权资格证书的使用年限一般与房子的土地权一样，一般产权车位是地底车位，地面上车位务必是在计划的建筑内，_有整体规划在建筑内的车位一般不具备产权。

要是没有产权的车位交易，实际上这就是一种租用个人行为。这类买卖协议，实质上仅仅泊车租赁协议，而且依据《合同法》第214条的要求：“租用限期不能超出20年。超出20年的，超出一部分失效。”换句话说顾客租用车位，最多得限期只有是20年，20年以后不会受到国家法律维护。小区业主在签署这类合同书时要重点关注其使用年限。

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