第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

　第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和________市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

　第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

　1.因签署和执有该合同之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;

　2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;

　3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;

　4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;

　5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;

　6.其他应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按GJ之相关规定办理;

　7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;

　8.因GJ开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按GJ之相关规定办理。

　第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该合同上背书并办理预售合同转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

　第十二条乙方及转受让人在该合同上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该合同及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售合同转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该合同及本补充协议。

　第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。

　第十四条对于该合同第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

　第十五条本补充协议及其附件均是该合同不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该合同之时同时签署，与该合同具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该合同及本补充协议进行公证。

　第十六条该合同、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只作参考;其他文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

　第十七条该合同、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方互签。

　第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人，以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

　第十九条该合同及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

　甲方(签署)：_________

　授权代表：_____________

　乙方(签署)：_________

　授权代表：_____________

　签约地点：_____________

　签约时间：_____________

　附件五

　买方资料

　(个人)中文姓名：___________

　英文姓名：___________________

　证件类别及号码：_____________

　国籍/地区：_____________/__________

　通讯地址：__________________________

　电话：_____________

　传真：_____________

　委托代理人/指定联系人姓名：________/___________

　电话：_____________

　传真：____________

　通讯地址：__________________________

　(公司)中文名称：__________________

　英文名称：_____________

　营业执照/商业注册证编号：_________/____________

　法定代表人：__________________________

　委托代理人：__________________________

　电话：_____________

　传真：____________

　注册地址：__________________________

　通讯地址：__________________________

　附件六

　付款办法

　乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：

　1.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付购房款的_______%(含定金);

　2.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付购房款的_______%

　3.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付购房款的_______%

　4.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付购房款的_______%

　5.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付购房款的_______%

　6.剩余之相当于购房总价_______%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该合同规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该_______%购房款。

4.个人房屋购房合同范文

卖方(以下简称甲方)：

　姓名：___(身份证号码)：

　地址：联系电话：

　共有人：姓名：___(身份证号码)：

　地址：联系电话：

　买方(以下简称乙方)：

　姓名：(身份证号码)：

　地址：联系电话：

　第一条房屋的基本情况：

　甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

　第二条价格：

　以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。

　第三条付款方式：

　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　第四条房屋交付期限：

　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

　第五条乙方逾期付款的违约责任：

　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。

　第六条因本房屋所有权转移所发生的税费均按GJ的有关规定由甲乙双方交纳。

　第七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________方所在地人民法院起诉。

　第九条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　甲方：_________乙方：_________

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1、商品房的基本情况：开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定：主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价：包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式：包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、其他：合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

在签订补充条款要注意什么

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任：贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

2、写明房屋所有权证办理的时间：合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议：售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

4、写明公摊建筑面积：要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。

5、明确装修标准：装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。

6、明确退房的责任：由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。

7、二手房约定好腾房时间：购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

8、保障服务合同：买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。