1、城市消费水平高，房子卖不动。

2、房子越来越多，市场饱和。

3、建房时间久，会导致房价便宜。

4、户型不佳，特价房便宜较多见的是户型方面，拐角太多、朝向差、户型缺角等。

住自己的房子，要交房租，这就是弊端。另外，两年前还有这么个说道：公产房即便买完产权后变成私产房的，首次交易还要收百分之二十个人所得收益，也就是如果你10万买的公产房，改完私产后哪天卖了20万，除其它税费外，还要交2万个税。如果原来是公产房，已被别人买成私产的，也一定要了解对方是不是买成私产后第一次交易，否则就会有这20%的问题。