法律主观：

一、上海房产契税征收标准房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、房产抵押贷款能贷多久如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：1、转租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、转让。

《中华人民共和国 契税 法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

在上海可以说是一寸房间一寸金，在上海买房的人关注上海的房地产税.上海房地产税是怎么征收的？

一、上海市房地产税征收对象

1、上海市居民家庭在上海市新购买，属于该居民家庭的第二套以上住宅(包括新购买的二手库存住宅和新建商品住宅)

2、非沪市居民家庭在沪市新买的住房.

二、上海市房地产税征收标准

1.免征点:60平方米/人

2.税率:房地产税按应税住宅市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.住宅每平方米的市场交易价格低于当地上年度新建商品住宅的平均销售价格的2倍(包括2倍)的，税率暂时减少到0.

3.房地产税征收标准计算公式:上海应税住宅年应缴纳房地产税额(元)=新住宅应征税面积(建筑面积)×新住宅单价(或核定税额)×70%×税率.

三、个人住宅房地产税纳税渠道服务时间如何安排？

(1)网站

1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税.

2.收费网站多年受理个人住宅房地产税逾期纳税业务，纳税人可以在收费网站上缴纳逾期纳税和滞纳金.

(2)相关银行

1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在市内经营个人业务的营业所，用银行卡和现金支付税金.