法律主观：

1、一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费 ：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易： 非普通住宅 契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定 缴纳营业税 ：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的 个人所得税 ，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税 ：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《民法典》二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

一张图！所有小白都能看懂的房屋交易税费

苏州的二手房是比较多的，然而苏州的房价也不便宜，大家要根据自己的经济能力购买，不仅要准备好首付，而且把二手房的税费计算在里面，下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、苏州二手房税费怎么算

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的为3％），交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

二、苏州二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20。

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

三、苏州不满二年二手房的税费

苏州不满二年二手房的税费是多少？不满两年的房子需要缴纳契税、和个税。

我们以面积80平米，网签价格比如说是200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

1、为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，为1％，税额＝（200万－已征收的）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次）×20％＝1.54万。

三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。

以上就是关于苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费的相关内容，希望能对大家有帮助！

1. 税费基本信息(1) 税费承担方一套房子的各种费用约占总价的5%-7%，很多税费虽然应由卖方缴纳，但在中国二手房交易市场上，一般都会转嫁给买方，卖方开出的价格一般为卖方到手价。

所以在买二手房时，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注。

(2) 新房二手房涉及税费新房二手房涉及的税费如下表，其中收费较高的为契税、增值税及附加、个人所得税和中介费。

(3) 普通住宅普通住宅和非普通住宅部分税费差异较大，本文以普通住宅为主。

普通住宅的条件包括:

1、住宅小区建筑容积率在1(含1)以上

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

以三条件缺少任意一个便属于非普通住宅。

2. 新房二手房均有(1) 契税标准税率:房屋总价3%

缴纳方:卖方

缴纳标准:

A. 首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%。

B. 首次购买面积超过90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。

C. 不满足以上情况的，按照基准税率征收交易总额的3%。

(2) 交易手续费标准费率:按照房屋面积收取，各地收费标准不一样，一般是几元钱/m2，武汉是6元/m2。

缴纳方:新房由开发商缴纳，二手房由卖方缴纳。

(3) 登记费标准费率:80元/件

缴纳方:买方

(4) 印花税标准费率:0.05%

从2009年至今国家暂免征收

(5) 评估费标准费率:各评估公司标准不一，一般是0.1%

缴纳方:买方

3. 新房特有(1) 维修基金标准费率:按建筑面积乘一定金额收取。

武汉市2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:

A. 砖混结构住宅49元/m2

B. 无电梯框架结构住宅55元/m2

C. 有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m2

D. 有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m2

4. 二手房特有(1) 增值税及附加附加税包括城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加

标准税率:5.65%

缴纳方:卖方

缴纳标准:

A. 持有2年以内的普通和非普通住宅收总价5%;

B. 持有满2年的普通住宅免征;

C. 持有满2年的非普通住宅，征收本次成交价和上次购入价差额的5%。

2年的计算方式:1卖方买入时是二手房，时间以产权登记日计算;2卖方买入时是新房，到交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。

(2) 个人所得税标准税率:

A. 两次交易差的20%

B. 不能提供有效的原始购房票据，按照房产交易总额的1%(非普通住宅按2%)

缴纳方:卖方缴纳

缴纳标准:

A. 家庭唯一住宅且购买时间超过5年(即常说的“满五唯一”)，免交个人所得税。

B. 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

满五——是指房子房产证从出证开始算时间满5年。

唯一——地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产，包括未办理房产证但已登记备案的房屋(不包含非住宅类房产)。

两种计算方式均可，可以通过计算后按照少的缴纳，如:

A. 房屋A原价50万，拟出售价格60万，则个人所得税可以缴纳:(60-50)×20%=2万或60×1%=0.6万，此时选择差额缴纳方式。

B. 房屋A原价200万，拟出售价格220万，则个人所得税可以缴纳:(220-200)×20%=4万或220×1%=2.2万，此时选择全额缴纳方式。

(3) 中介费标准税率:房屋总价2%

缴纳方:双方各缴纳1%