在美国买房要注意一些基本上要求：

购房不可以移民投资：老外能够在美国购房，但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以满足小区业主自由交易和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业管理社区居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。

签订7日内可退租：买家在这里7天里好自己花300美元请专业查验房屋质量问题的企业对房屋进行查验，如果发现不能接纳的产品质量问题，买家能够单方中止合同，取回订金。假如已签约支付，可是买家对房子不太满意，或发现更自己喜欢的房子，在7日内还随时可以退租。但是这300美金的检验费是没退的。经济发展人费用由卖家付款，一般在2.5%-3%。

在美国购买了房子尽管始终都是自己，但买了房子每年都会缴税，永永远远(如果你卖出)。美国政府部门每一年征缴非常与房地产业值百分之一到百分之二的直接税。等同于每隔五十到八十年，你就得将你的房年产值，向政府部门交一遍。如果你没钱准时缴纳房产税，那样，美国政府部门能够收走你房产。将你的房产拍卖，用于抵付欠税款。

此外依据美国美国各州法律不一样，小区业主每一年所需要缴纳的物业税为房子总价格的0.5%-3%不一。假如租赁，还需要交纳的5%-10%做为管理费用。中国的有钱人一直在期盼着房子增值，而大多数美国人却恨不得房子减价，由于地产税也会随着房跌。

"老外"在美国房产，假如是租赁，每一年盈利的部分交税款为个人所得税的20%，假如一年的个人所得税为5%-7%，这5-7%的20%要缴税。扣减房子的折旧，一般3.5%左右20%为具体缴税费用。美国国税局界定的老外，并不是正常的传统意义上的国外中国公民，反而是一年中在美国定居时长不得超过183天外国人。因此如果非美国国藉亦无美国绿卡外国人，若长期居住在美国，一般不算得上“老外”。

假如房地产卖出，则需要缴纳房子赢利的33%，在这以前卖家还需要付款房产经纪公司费用、卖方过户公证费、业主产权保险费用、县委县政府过户税、市人民政府过户税、一年的房子质保费、白蚂蚁检验费、屋契文档提前准备费、文档公证费用、艺人公司的法律法规监管费这些，同时还需结清全部并未收取的地产税、小区费等，这笔费用几乎要占有房子全票价的7%上下。

卖房子支出的一笔成本是请艺人经纪人，大概占房价的6%，但唐人街好多人有着房产经纪人的营业执照，便是专业想要在交易房子时，能够省去经纪人的花费。此外，不管你房地产是挣了或是亏了，老外卖房子一定要向美国税务局交纳企业所得税，由产权企业在产权过户的时候就扣减房价的10%。

美国的房地产税并不是由美国美国联邦政府或区政府征缴，而由当地政府，郡政府和校区征缴，主要运用于住户所在地的社会治安，消防安全，教育等公共文化服务。

在美国养房，较大首领的花销，本身就是——房地产税。征收率每个州不一样，在美国，如果你有着房子，你就得缴纳房产税，美国一般为1-3％。需注意，即便是在同一个州内，不一样城市，不一样学区的房地产税缴税方法与征收率也有可能不一样。

纽约州平均房产税率是1.58%，但纽约市(NewYorkCity)平均房产税率仅有0.80%，主要是因为纽约市的房价远远高于纽约州的许多城市，相对较低的房产税率也足以遮盖城市经营支出。

而同一个城市里，不一样街道的房产税率也有可能不一样。一般来说，房地产税强的地区，公办学校品质，社会治安，公用设施等都可以更强。同一个州的房产税率区别不大。中国投资人非常喜欢的加州均值房产税率为0.81%，佛罗里达州1.10%，纽约州1.58%，德克萨斯州1.93%，华盛顿州0.57%。

美国加州关于房产税减免税的政策有哪些？

大温独立屋基准价超出213万澳元（折合170万美金）。但仅需耗费60万美金就可以在佛罗里达或是亚利桑那购买到阳光充沛的奢华独立屋。对于那些不用为工作奔忙的加拿大人而言，去美国买房无疑是诱人选择项。

据加拿大地产网站canadianmortgagetrends公布的汇报，仅仅在2021年，加拿大人便狂投50多亿美元，买下来8六千多套房产，主要在佛罗里达、亚利桑那、加利福尼亚三州。佛罗里达的房地产业媲美中国海南，全部州基本建设搞得蒸蒸日上，溜光光滑高速公路全是这几年新修的。居然能寻找带院墙有物业管理进出去必须刷信用卡的奢华新建小区，并且清一水的奢华独立屋，泳游池基本上是标准配置。

国外顾客最喜爱的州都集中在加州和佛罗里达州，在其中佛罗里达州以24%整体的占比，持续第14年变成美国深受老外投资房产的州，加州比例乃为11%，除此之外，德克萨斯州和亚利桑那州也备受外国人的喜爱。

但在付款层面，有44%的外国顾客挑选全现金买房，与在美国外国人对比，国外顾客用资金选购的概率高于2倍。而最爱用现金买房是指中国人与加拿大人，有60%的中国人挑选全现金买房，加拿大人还有68%的挑选现金买房，而巴西和墨西哥仅有25%的客户挑选现金买房。另一方面，因为美联储最近调节年利率，针对贷款买房子的人来讲不是很友善，但是对于全现钱购房的老外而言影响不大。

加拿人最经常所选择的浮动利率贷款在美国竟然能够锁住3-10年一致，因此并不是美国人流行挑选。这个模式的优势是，顾客买进的时候就已经锁住所有还款周期利率，美联储升息央行降息都是对的早已买完房的人没危害。

假如加拿大人们在美国购房，美国监管部门规定加拿大人们在抵押贷款申请中给予大量文件以确定较好的个人信用记录及其可以接受的债务收入比。一般加拿大顾客需要提交过去几年的个人收入证明、购买协议、及其一切已有的质押财产表格、个人帐户表格和保险文档。一些借款人也将规定选购人有效护照或工签团本、以及他们的社会保险卡(来源于加拿大或美国)。

首席经济学家劳伦斯·云说：“国外顾客可能借机增加选购幅度，由于全现金买房的人不受利率变化产生的影响，除此之外，伴随着与疫情相关的旅行限制撤销，近期好多个月国航国际航班都是在提升，针对美国楼市来说是一个喜讯。”

(1）纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；

（2）残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；

（3）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；

（4）对年龄超过55岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；

（5）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；

（6）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。