产权不同和作用不同。

1、单证房子指在房产交易过程中，只需要提供一种证件就可以完成买卖手续。这种证件指的是《不动产权证》，是购房者的产权证明，可以证明购房者的所有权。

2、双证房子指在房产交易过程中，除了《不动产权证》之外，还需要提供《预售许可证》或《商品房买卖合同》。《预售许可证》是指开发商在售房前需要取得的审批文件，证明该房产可以进行预售。