地理位置和房屋品质。

1、地理位置：南通恒盛尚海湾位于南通市海门区，距离南通市区较远，交通不太便利，因此价格相对较低。

2、开发商实力：南通恒盛房地产开发有限公司是一家较为新兴的房地产开发商，相对于一些大型开发商，其实力和知名度还有待提高，因此在价格上也会有一定的优势。

3、市场竞争：南通地区的房地产市场竞争比较激烈，开发商之间为了争夺市场份额，往往会采取一些价格优惠的策略，以吸引更多的购房者。

4、房屋品质：南通恒盛尚海湾的房屋品质相对较一般，装修和材料等方面可能会有所降低，因此价格也会相应下调。