宜宾南溪区房价不是要降了。根据查询相关公开信息，宜宾南溪区房价从6858元每平方米变为6912元每平方米，则宜宾南溪区房价是要涨了。宜宾南溪位于四川南部，该地景色怡人，紧靠湖水，冬暖夏凉，房价便宜，小区管理模式人性化，不存在强制管理行为，适合居民随性化。

宜宾佳乐悠南山小区的价格较低主要有以下几个原因：

1. 位置偏僻：佳乐悠南山小区位于宜宾市翠屏区，虽然环境优美，但位置相对偏僻，交通不便，这会影响到房屋的潜在价值以及购房者的选择。

2. 办理住房贷款要求高：虽然这一小区的房屋价格较低，但其办理住房贷款的要求相对较高，需要提供购买住房的合法合同，这可能对部分购房者构成一定的限制。

需要注意的是，以上原因仅为此小区价格较低的部分原因，不构成普遍性结论，具体原因还需根据具体分析。在购买房产时，除了价格因素外，还应考虑小区环境、配套设施、交通条件、未来发展前景等多方面因素，综合进行决策。