公租房有什么好处和坏处？

1、租公租房带来的好处：房租压力不大，能够缓解承租人经济压力;公共租赁住房面对中等水平下列收益人群租赁，在保险范围上实现了与商品房的连接;公共租赁住房有利于填补个人出租住房上的不足。

2、租公租房的弊端：住宅面积比较有限，不益于人口数量比较多的家庭定居;约束条件比较多，不益于申请办理。

1、公租房和公租房的区别就是申请办理目标不一样，公租房申请的目标主要用于当地城区中低收入，住宅艰难家庭。分配对象通常是农村低保户和一些特殊确保目标。公租房申请的目标不会受到区域户口限定。公租房的租用对象是中低收入者阶级，其实就是所说“保温墙板阶级”，大多是是不受区域限制的。

2、公租房和公租房的区别就是收益限定规范不一样。市区申请办理廉租住房收入限定标准是家庭平均月收入小于450元;申请办理公租房收入限定标准是：单身人士月收入不超过2000元,家庭月收入不超过3000元。

3、缴纳的房租不一样。公租房租金规范大约为0.8-1.2元/平米。公租房的租金标准依照贷款利率、维护费用等多种因素明确,不得超过类似地区、同样质量房屋租金的60%,并动态管理。

公租房申请办理有收益规定。公租房申请办理各地收入标准都不一样，一般家庭平均月收入小于上一年度城乡居民人均可支配月收入的1.5倍，实际根据当地的相关政策为标准。申请者能够带上相关信息向工作中单位所在地街道社区或乡镇人民政府住房保障对话框登记，并提交公租房申请表格。

1、县区住房保障主管部门收到家庭申报材料2个月，机构社区服务中心(乡镇人民政府)住房保障主管部门进行家庭资格复核工作中，并依以下状况作出处分决定，书面告知公共租赁住房产权单位：

2、租赁协议期满承租家庭必须续约的，需在租用到期前3月向公共租赁住房产权单位明确提出续约申请办理，产权单位搜集有关申报材料后，报送至承租家庭原申请办理户籍所在县区住房保障主管部门核查。

3、承租家庭不会再合乎到时候公共租赁住房配租标准，但家庭组员在本市都无其他地方住房，可以申请再次承租住宅，经市或县区住房保障主管部门审批后，应按照同地区同类产品住房

4、承租家庭不会再合乎到时候公共租赁住房配租标准，且家庭组员在本市其他地方有住房，应撤出公共租赁住房。销售市场租金标准缴纳房屋租金。承租家庭仍合乎到时候公共租赁住房配租要求的，可继续承租公共租赁住房。

5、产权单位在收到县区住房保障主管部门书面意见后，在1个月进行与承租家庭续约，或取回承租的公共租赁住房。

6、产权单位没法向承租家庭给予原住宅续约的，经住房保障主管部门允许，可以从所持有的楼盘中配制别的房子给承租家庭。

在申请公租房时，很多人都会相当纠结，一方面不知道到底有哪些相关政策，另外一方面也不了解到底有哪些申请的过程。大家可以多关心深圳公租房买卖政策，了解一下公共租赁住房优势是什么，针对自己的上班地点或者是资金条件，去考虑公租房的类型，从而改善公租房的申请成功率。

深圳公租房买卖政策

深圳购买公租房有很多种政策，比如可以免契税或者是印花税，对不同的企业或者是个人都有不同的规定。

1、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

2、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

3、通知明确，享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保［2010］87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

公共租赁住房优势是什么

国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

1、公共租赁住房有利于引导国民先租后买，合理住房消费。实现住有所居的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。

2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决夹心层住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

3、由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的夹心层，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

4、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

上面的介绍是深圳公租房买卖政策以及公共租赁住房优势是什么，公租房其实有很多种类型，而且不同的类型其实租房的条件都不太一样。所以大家要多关心这些不同的租房方案以及相关的政策，同时也要了解当地的公租房申请条件和具体的流程，然后到相关的部门提交相关的材料，也许效率会高一点。