一、房产证注销抵押登记的步骤

1、申请提前还贷

如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；

2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；

3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；

4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。

二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料

1、房地产其他权利证明(他证)；

2、注销抵押登记的申请书；

3、银行给出的委托书；

4、银行营业执照复印件；

5、客户已还清贷款的证明；

6、保险单正本。

三、到交易办理注销抵押登记所需的资料

1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；

2、注销人的身份证原件以及复印件；

3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料

1、上家的委托书；

2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。

抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：

1、抵押人身份证;

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

3、《贷款还清证明》;

4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;

5、《注销登记申请书》。

房产证被注销的流程为，申请，受理，初审，核准，记载于登记簿，立卷归档。注销所需要的资料有：

1、房地产变更及其他登记申请表；

2、申请人身份证明：属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、《房地产证》；

4、房地产权利终止或者房地产灭失的证明文件。