随着大理经济的发展，很多外地人都会选择到大理贷款购房，但是，外地人在大理申请贷款，是有条件的。以下是由我为大家整理的外地人大理贷款买房的条件，希望能帮到你们。

外地人大理贷款买房的条件

　1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

　2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

　3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

外地人大理贷款购房的材料

　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　5、符合银行规定的其他条件。

外地人大理购房贷款常见的问题

　问题一：公积金不要随便提取

　公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

　问题二：想买房别任性换工作

　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

　问题三：做好贷不到长年限的心理准备

　目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

　因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。

　问题四：合理选择还款方式

　房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

购房贷款多贷的原因

　①、未来的钱比现在的钱贬值

　钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

　②、货币杠杆放大家庭财富

　专家说?中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。?

　对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

　注意：

　家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。

　③、留有余地

大理作为一个全国旅游著名景点，其大理全市范围内人口350万左右，其主城区人口约50余万，这个位于云南中部的房产情况怎么样，其房价在多少钱一平米?

大理房价多少钱一平米

大理目前楼盘所销售的均价约为11000元/平米，二手房价格目前均价在12000元/平米;作为一个西部小城，房价被旅游带动到一个非常高的地步，大理房价目前虽然一直在进行调控，依然处于飙升状态，说明大理的居住环境还是能被广大人群所认可。

大理房价居高不下的理由

在大理买房不会亏，已经成了很多外地投资者已达成的共识，因为大理作为理由城市，外来旅游人员非常多，在大理买房投资成了众多投资者的首选，可以说大理房产不管是自主还是投资都是非常的理想，且目前大理古城区的房产较为值钱，二手房源非常紧缺，大多是只租不售。

大理各县区房价

1、南涧彝族自治县，新房均价约6000元/平米，二手房均价约6534元/平米;

2、巍山彝族回族自治县，新房均价约4500元/平米，二手房均价约4227元/平米;

3、云龙县，新房3000均价约元/平米，二手房均价约3133元/平米;

4、漾濞彝族自治县，新房均价约5000元/平米，二手房均价约5171元/平米;

5、宾川县，新房均价约4000元/平米，二手房均价约4022元/平米;

6、鹤庆县，新房均价约3500元/平米，二手房均价约4086元/平米;

7、洱源县，新房均价约5000元/平米，二手房均价约5892元/平米;

8、海东新区，新房均价约9000元/平米，二手房均价约9910元/平米;

9、永平县，新房均价约3500元/平米，二手房均价约3823元/平米;

10、弥渡县，新房均价约4150元/平米，二手房均价约4777元/平米;

11、剑川县，新房均价约3480元/平米，二手房均价约5020元/平米;

12、祥云县，新房均价约4800元/平米，二手房均价约 4920元/平米。

可以说大理市区范围的房价较高的原因是受旅游的影响，其它区县除了海东新区外，都是较为合理的房价。