高贷款额

按揭的额度以房价估价为准，最高可以是房屋估价的70%。具体来说，商品房抵押率可以达到70%；写字楼、商铺抵押率可达60%；工业厂房抵押率可达50%。基于现在高房价的大环境，你连想都不敢想的高。

贷款利息低

与其他类型银行的大多数产品相比，抵押贷款的利率较低。毕竟那里有房，银行也放心，付的利息也比较良心。一般是基准利率上浮10%-30%。

低处理阈值

毕竟低门槛抵押最基本的特点就是固定资产抵押。银行不需要问你做什么，住在哪里，从哪里来，去哪里。只要你有合格的房产，只有一个字：贷款。当然，对于没有房子的朋友来说，这个门槛足够高了。

长期贷款期限

贷款用途广泛。

相比其他产品，房贷怎么花没有那么多限制。可以买包，可以买车，可以买工资，可以买投资等等。当然，如果你要告诉银行，你想用这笔钱从事炒股等高风险投资，银行一般会拒绝贷款。

还款方式有很多

目前银行对于房产抵押贷款还是给出了很多还款方式，比如月等额本息，月均本金，本息还款法等等。如果你愿意，也可以在信用期内循环借款，借了就还。当然，不管怎么借，都可以提前还款。注意银行给的一些条件就可以了。

提交贷款申请

首先，肯定是向银行提交贷款申请。申请书的内容应写明贷款用途、贷款金额、贷款期限等。然后我们会把相关资料提交给银行。企业申请抵押房产的，还需要提交：营业执照、公司章程、购销合同、近期流水、资产证明等。

抵押房地产评估

银行接受你的申请后，会要求你去指定或认可的评估机构对抵押房产进行评估。这个估值会直接影响最终的贷款金额。以后有机会再谈抵押评估。关于评估费，要求你自己出，一般是0.3%-0.5%。当然每个机构的收费也不一定一样。

试用评估

评估完成后会送到银行重新审核，这个时候的审核很大程度上关系到你最终能不能拿到贷款。

签合同

审批通过后，银行会与您联系，沟通贷款金额、利息、期限、还款方式等事宜。当你与银行达成协议时，你就签署了一份具体的合同。合同包括借款合同和抵押合同。好的合同签订后，会进行公证。至此，本合同的签署完成。可以，公证费一般是房屋价值的1%左右，但不会高于1%。

办理抵押登记手续。

接下来就是去房产所在地房管局办理抵押登记。

银行贷款

以上手续完成后，我们就等银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式放款。

从申请到放款的整个周期一般在20个工作日之内，也就是一个月。当然这也是基于银行的，不同的银行可能办理速度不一样。

这些都是银行房产抵押贷款的操作和重点。

有的朋友虽然没有办理过抵押贷款，但是一定都听说过，现在办理过贷款的人是数不胜数，尤其是办理房产抵押贷款，如果不能全款买房，就可以申请办理抵押贷款，如果家里需要资金周转，也可以用房产去办理抵押贷款，那银行房产抵押贷款办理流程是什么？房产抵押贷款要注意什么？

银行房产抵押贷款办理流程是什么

1、银行办理房产抵押贷款第一步是选择好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请，提交材料：

银行房产抵押申请人的身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；

3、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、审批贷款签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

5、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；

6、放款。

抵押贷款要注意什么

在申请房产抵押贷款前注意一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时要注意掌握当下的房产抵押贷款政策。