房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：

1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；

2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

备注：

房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

房产证面积计算方式?尺寸和面积如何计算?

买房都需要办理房产证，房产证是房屋产权代表，而对于没有接触过房产证的人来说，房产证是怎样的，房产证尺寸是多少呢？下面我们来了解下吧！

房产证尺寸是多少

房产证证书横向约33cm，竖向约23cm，房产证的内容共三页包括：契税完税、贴花加盖税务章、盖发证机关章。产权详细信息包括：监证号、所有权人姓名、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、层数面积套内面积、土地状况等。

房产证抵押贷款流程有哪些

第一歩，先与银行客户经理进行沟通，银行同意申请抵押贷款后，借款人本人授权贷款银行，需要查询自己的征信情况。

第二歩，如果贷款者征信良好，那么贷款人可提供抵押物权证，贷款银行会对房屋进行评估，评估其抵押物价值，并初步预判可待贷款额度。

第三歩，这些前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需材料(如借款人身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等)，到银行签订贷款合同，提交给银行审批。

第四步，银行审批通过后，按照贷款银行的要求，补交一些后续银行所需要的材料，等待银行终审结果。

第五歩，最后审核通过后，双方需要签订借款合同以及担保合同，另外还需办理相关公证、抵押登记手续等。

第六步，手续都办理齐全后，等待放款。

我总结：以上是关于房产证尺寸是多少的内容，相信大家都明白了吧！房产证是银行办理抵押贷款不可缺少的证件，所以房产证一定要保管好，并且房产抵押贷款需要准备许多相关材料，办理前应该提前准备好。

据悉,房产证上的土地面积计算,是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果,最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。

计算全部建筑面积的范围

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

计算一半建筑面积的范围

1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。?

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。

2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

房产证上的面积属于总建筑面积,总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息