到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记—交验文件—审核。

依据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

扩展资料：

城市房地产抵押的相关要求规定：

1、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

2、抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

3、抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

百度百科-城市房地产抵押管理办法

天津房产税如何征收标准2023

房权证是指在房产管理部门没有办理相关的登记的手续或登记手续不全，税费交纳不完整，或房改房等产权关系未明确届定，不具备上市交易流通的不动产。买房的人即使交了房款办了相关的入住手续，但从法律意义讲这个房子还是不属于买房者所有。是在房产管理部门没有办理相关的登记的手续或登记手续不全,税费交纳不完整,或房改房等产权关系未明确届定,不具备上市交易流通的不动产,但又保障使用人的正常使用权益的证明文件,此证不可向抵押贷款,只表示你的居住权利所。

产权证是房产证，房产证是房屋所有权证。两者的关系是产权证包含房产证。主要有五个不同:名称不同，内容不同，印章不同，费用不同，版本不同。下面，详细解释一下两者的区别。

1.名字

产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》，一般简称不动产产权证。

房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，一般简称房屋所有权证。

2.内容

房产证的内容包括所有人、权属、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。产权证内容除上述内容外，还包括使用期限、收购价格、激光防伪标识和不动产单元号等。

其中，不动产单元号是唯一的，由四位数字组成，相当于不动产的“身份证号”。

3.海豹

产权证的发证单位是不动产登记中心，是负责不动产登记的统一部门。由县级以上人民政府依法确定，其印章格式为“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

房产证的发证单位为当地房地产管理局或当地人民政府，印章格式为“XX市房地产管理局”。

4.费用

办理产权证需要将土地面积和房产面积测绘一次，缴纳一次测绘费和制证费用。所有手续都在不动产登记中心完成。

办理房产证，需要进行两次测绘，缴纳两次测绘费和两次认证费。

5.版本

产权证分为两个版本:集成版和单一版。

集成版的内容记载了同一权利人在同一登记管辖区域内所拥有的多个不动产单元的权利，范围主体为权利人。单版内容记载了一个不动产单位的权利，范围主体是不动产单位。

房产证只有单一版本，没有集成版本。

简单来说，房产证和土地使用权证合二为一就是产权证，包含了比房产证更多更详细的内容，让房产交易更加透明清晰。随着房产证逐渐被产权证取代，房产证终将成为历史。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

在实际生活中，只要你要买房，就必然会牵涉到缴纳房产交易税问题，那么，根据我国相关法律规定，天津房产税是如何征收标准?想要具体了解此次房产税的征收对象及征收标准的定制，今天就为大家详细讲解一些房产税征收情况。下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

一、房产交易税如何征收

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、建税，营业税的7%。

5、教育费附加税，营业税的3%。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

二、税费

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;已满5年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

总之，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税，你对具体怎么纳税、纳税多少还有异议，你可以到当地房管部门详细。

就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托的想法，我们有许多可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选，并且都有的详细资料。