房产份额约定根据相关法律约定如下：

1、无需约定。因为夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。

2、在房产证上注明各人的产权比例。如果夫妻双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“aa制”或其他等类似情况时，则有必要在房产证上注明各人的产权比例。房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

对于共有财产份额的分割，还应注意共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

房产证份额怎么分，在哪里办理份额

1、所有当事人需要提供自己的登记申请表，身份证明，房产证以及房产份额约定书。

2、提供这些资料进行排号受理，到达窗口之后，需要交费。

3、交费完之后领取受理单，根据相关的说明，工作人员会对份额变更的相关信息，重新制作不动产产权证书。

4、最后领取新的不动产产权证书就可以了。

共同买房注意事项

1、注意购房预算

虽然夫妻两人一起买房子，实力更强一些了，但是夫妻两人结婚之后需要做得事情，需要用钱的地方可不少，不只是买房子而已，所以在开销上面以及购买房子上面都要提前做好预算和准备。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款，所以即使能贷款购买房子也不能放松了警惕。

2、提前划分房产份额

不管是准夫妻还是已婚夫妻，婚前和婚后买房子都会涉及到房产份额的划分，所以买房之前最好针对房产份额的划分协商清楚，准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，这是大家需要注意的。而已经结婚的夫妻共同买房所有财产将作为共同财产，在购买房子的时候一般还需要提供结婚证件证明已婚，而且需要夫妻双方一起到场签字。

3、注意主贷和次贷

贷款购买房子的夫妻还要划分主贷和次贷，虽然主贷人和次贷人不同，但是这跟房产份额的划分是没有关系的，大家不要在计较，在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为贷款人，哪一方设为共同贷款人参与还款，要确定合适的主贷人，夫妻双方应该事先根据收入、征信、年龄分析双方的贷款条件，选择条件更好的一方作为主贷人。

4、提前备好证件

不同的购房群体情况不一样，在办理购房手续的时候需要的资料也不一样，夫妻共同贷款买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，是夫妻两人的证件都会需要，所以很容易出现遗漏的情况。通常情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。

2、持公证书办理房产证。

3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

《中华人民共和国物权法》

第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

扩展资料

共有房产按份额处理注意事项

1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。

有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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