如今购房房子都是办理房产证，很少接触土地证办理，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证合一。那么，下面小编为大家分享房产证和土地证合一是什么意思，以及房产证和土地证的区别有哪些?

一、房产证和土地证合一是什么意思

房产证和土地证合就是“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”,这就是所谓的房产证和土地证合一。房产证和土地证合一有个新名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证。

二、房产证和土地证的区别有哪些

1、需要证明房产的所属权，必须有房产证。因此，有土地证，没有房产证的房子不可以进行购买，土地证只能证明该土地的审批使用年限，在该土地上建造的房屋的所属权并不可以证明，大家购买房子为的是房产证，不是土地证。所以，土地证不能是房东拥有房屋权的证明。

2、土地证和房产证概念具有共性，但在某些情况下，也具有特殊性。如果房主拥有的是国有土地使用证，房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地，不能抵押，买卖和赠与需要得到村镇相关部门同意，才能够办理。

3、房产证是房屋产权证明，是一个作为房屋证明的证件，而土地证是土地的证明证件。主要是为了确认房屋权利人、房屋面积、用途、地理位置等，属于房屋身份证。

4、二者规定了房屋所属权和土地使用权。拥有房屋权,房屋是属于自己的，但这块地不属于我们，土地都是属于国家。有房屋权，可以进行房屋买卖、建设、拆除等，不受其他人干扰。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房产证和土地证合一是什么意思，以及房产证和土地证的区别有哪些的相关内容。房产证可以证明房产的所属权，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。

房产证和土地证有什么区别

持有国有土地使用证办理房产证的流程如下：

1、到房所在地的不动产登记机构提出申请；

2、提交申请表、身份证明、国有土地使用证等材料；

3、受理申请后，审验材料；

4、符合登记条件的，核发房产证。

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十二条　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

第十九条　属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

房产证和土地证有什么区别

1、土地证书是一种证明文件，表明您对这块土地的所有权；

2、不动产证是一种证明文件，可以证实你对房子的产权。

3、一些城市实行“房地合一”，也就是“一证一证”，“一证”和“一证”。

4、土地证和房产证有很大的不同，产权归属问题，还是要看房产证的意思。

但是，要注意的是，如果没有房产证，那就不能买了，因为这张土地的所有权，只能代表着这片土地的使用权，而不是土地。因此，土地使用权不能成为业主对房屋所有权的凭证。

5、当然，在某些特定的情形下，土地使用权与产权证书的概念存在着共性，但又存在着某些特定的特征。

若房主持有国有土地使用权，则其房产可以买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体（或者农村），房子是不能抵押的，必须经过村庄的相关部门的批准。

6、土地证书的全名是土地使用权证，它展示了该房产的所有租赁记录。

7、房产证是指房子的所有权凭证。这和土地证有很大的不同，一种是房子的证明，一种是土地的证明。

其主要目标是确定产权人、房屋面积、用途、地理位置等相关资料。这是一栋房子的证件。

8、二者分别对住宅所有权和土地使用权作出了明确的界定。我们有房子，我们可以说房子是我们的，但不能说它属于我们，因为它属于政府。

拥有了房子，我们就可以在不受到任何人干扰的情况下，购买、建造、拆除这些房子，而且别人也没有权利插手。