购买二手房时，产权的计算是从 开发商拿地那天开始算起的。具体来说，房屋产权年限一般为70年，这个年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的。

产权起始时间：

二手房的产权年限是从开发商拿地那天开始算起，而不是从签订二手房合同当天算起。

产权剩余时间：

如果房子已经购买并居住了一段时间，那么剩余的产权年限应该是70年减去已经过去的时间。

产权性质：

不同用途的土地使用年限不同。例如，居住用地的使用年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年等。

产权续期：

根据法律规定，住宅用地的土地使用年限满后将自动续期，但具体续期政策可能会有所不同。

产权登记：

房屋产权以登记为准，购房人可以通过不动产登记部门进行产权调查，确定二手房的产权状况。

建议在购买二手房时，仔细了解房屋的产权年限、土地性质等信息，以确保自己的权益得到保障。