不动产权证是永久产权吗？

1、不动产证并不是永久产权，其资格证书内页拥有很明确的房屋信息内容，及其房屋的使用期限这些具体内容，只不过是因房屋的特性的差别，其实际房屋产权年限会有着差别，例如存有40年、50年及其70年产权的房屋。

2、当产权到期时，40年至50年房屋必须屋主积极开展续签，可是70年房屋能够自动续期，也是由于这一项自动续期的相关政策，使人们形成了不动产证是永久产权的错觉，但一定要记住，不动产证并不是永久产权。

一、看封面。

确实房产证实际上封面图是较为坚硬的，并用手触碰得话的话有明显纹路，摸上去有立体感，颜色艳丽(暗红色)，字体样式纹理清晰显眼;而假房产证封面图是较为平滑的，颜色黯淡(深红色)，封面过软。

二、看打印纸张。

一般而言，真产权证的内页打印纸张采用的是技术专业水印纸印刷的，类似人民币水印制做，图案设计主要包括独栋别墅、商务大厦二种，其鉴别方法类似人民币水印头像，只会在灯下才可以看出;而假产权证的水印铺平就很容易看到，品质不光滑，模模糊糊。

三、看防伪标识底纹背景。

真房产证一般而言在底纹背景处会出现浮雕图案文本：“房屋不动产产权证”6字，层次感强，字体工整，非常容易鉴别;假房产证难以做到颜色浓淡、色调的统一。

四、看发证机构盖公章。

打开产权证的第一页，其上也有盖公章，这一章是通过设备套红印刷的“XXX房产管理局”行政公章;但是如果都是假的房产证盖上的公司章便是手雕的，是因为打印纸张比较薄，大伙儿只需要在其背面非常容易见到透过来的公章印痕。

五、看工商注册号。

假如真实存在产权证的话封面背面下方的建房子工商注册号是设备印刷的，呈条状，用手摸下去有立体感;假产权证的工商注册号是手雕的章盖上来的，手去摸起来没有立体感。

六、看缝纫。

真产权证的内页都手术缝合的很齐整;假产权证的内页都是采用胶粘上来的，缝合线非常明显。

七、看附记。

真房产证第三页中附记一栏的基本内容：产权年限由来和在其中分摊面积等;假房产证中附记有一些为空缺。

八、看图纸。

真房产证里的房屋分户图纸是专用纸，打印纸张偏厚;假产权证的工程图纸非常薄，类似一般的A4纸厚度。

在二手房买卖的状况下，购房者若想查询房产证的真与假仅有依据上述二种方法。在这其中网上查询功效只有部分地区可以考虑到，在这种事情，购房者理应去房产管理局进行查询，不可以用一些看封面图、团花剪纸和不动产产权证纸张的形式进行辨别。倘若因为一时的散漫，让别有用心的商家钻了投机取巧，那时得不偿失的无疑是购房者。

房产证（不动产证）办理程序是：

1、登记；

2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；

4、交税，领取房产证之前需要先交纳烂桐游相关的税费；

5、领证，办理了以上饥销手续之后就可以领取证件了。

《不动产登记暂行条例》

第五条

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二轮戚）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

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