李嘉诚家族抄底内地房企项目_李嘉诚现身广州

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李嘉诚家族抄底内地房企项目

李嘉诚家族再度出手抄底房地产。

6月19日，李嘉诚现身广州，这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。

李嘉诚空降的广州，是合景的大本营所在地，而一百多公里外的深圳，龙光已扎寨经营二十多年。长实这次的围猎对象，正是龙光与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥。

凯玥于2017年被龙光与合景联合体以168.55亿港元的代价买下，刷新香港保持了20年的地价纪录，一度为香港地王。5年后，龙光与合景出现事实违约，凯玥成为重要的谈判筹码。时代周报记者获悉，龙光、合景与债权人谈展期时，凯玥均被重点提及。

一笔百亿贷款，将多个利益相关方带上谈判桌。

据彭博社报道，龙光与合景曾以凯玥作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。目前，债权银团计划出售这笔贷款的多数权益，长实为潜在买家之一。

“如果长实集团把项目拿走了，可能导致龙光境外债务重组谈判失败。”接近交易的知情人士向时代周报记者表示，凯玥对于龙光的境外债务展期谈判来说，是一个非常重要的抓手。

知情人士称，一旦长实李氏家族接盘，龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的债务重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。“长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想到‘趁火打劫’。”

对于上述指责，6月21日时代周报记者致函长实，寻求回应。截至发稿，长实方面尚未回应。

猎手候场，一场事关两大出险房企的生死之战，大幕已启。

多方博弈

沿着山崖的滨海生活尚未兑现，龙光与合景先后面临流动性危机。未能守住风险防线后，龙光与合景力图抵挡长实攻势，保住“白月光”凯玥。

目前，凯玥肩负重任，成为各方争夺的主要对象。彭博社称，银行将享受优先受偿权，但其他债权人也可能尝试从该项目获得偿付。

多名接近交易的人士透露，仅汇丰等少数银行有意出售项目，银团中多数银行暂无出售计划。

在这场博弈中，偿付等级更优的银团抢跑以获得主动权。

为凯玥提供了102亿港元贷款的汇丰银行等债权银团，有意出售有关贷款的多数权益，以期收回大部分贷款。6月7日，市场再度传出消息，称债权银团已经与长实接触。据接近该笔银团的人士称，长江实业主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。

为了保住凯玥，最近两个月龙光频繁召开电话会，与债权人沟通。5月中旬，龙光与合景就贷款问题与债权银团召开电话会议。6月8日，龙光举行离岸私募债持有人电话会。

据香港资本市场消息，在会议上，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。

接近龙光与合景的相关知情人士均对时代周报记者表示，目前凯玥项目的还款均如期兑付，项目仍在正常运作，“各方面都正常，没什么问题。”

“出现流动性危机的大多数房企并未进入破产清算的生死时刻，这些企业还心存自救的强烈愿望，这就导致项目并购市场必然会出现‘二手车效应 ’。”IPG中国首席经济学家柏文喜撰文指出，有资金压力的房企更倾向于保留优质项目以图借之绝地翻盘，这就导致一些出险房企对于优质项目不但有着明显的惜售心理，或许还会捂得更紧。

多方抗衡下，竞争格局已进入另一种形式的“不可能三角”。债权银团手握抵押物，希望尽快变现以获得更多确定性;合景与龙光难舍筹码，不甘心将凯玥拱手相让;长实四方窥伺，试图夺回错失的心头好。

博弈仍在继续，凯玥的归属，变数犹存。

这不是李嘉诚家族第一次尝试抄底出险房企。

2022年7月，中国恒大以竞标的形式将香港湾仔告士打道38号中国恒大中心摆上货架，长实集团确认入标参与竞买。彼时，中国恒大中心的市场估值约90亿港元，低于2015年的买入价125亿港元，较估值高点156亿港元折价约42%。中国恒大中心最终被债权人接管，长实铩羽而归。

过去，李嘉诚家族所到之处可谓所向披靡，收购猎物如探囊取物，去年5月只是参与广州土拍便引得满城风雨。今时今日，希冀抄底的“李超人”，却接连碰到“硬骨头”，罕见地遭遇两大房企反抗。

“超人”老了，市场变了，长实此番抄底能否顺利尚不可知。合景与龙光需要与时间赛跑，方可在银团急于变现时，抵御长实与下一个长实。

李嘉诚家族产业有哪些?

6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》。榜单显示，前十名上榜门槛为700亿元，8位来自中国，其中香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富;恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元排名第二;碧桂园41岁的杨惠妍以1650亿元排名第三。

财富下降最多的为恒大64岁的许家印，减少1500亿元。

长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%;归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%。

李嘉诚家族财产总值

根据今年的胡润富豪榜显示，李嘉诚家族目前总财富为2000多亿元，这个数字远远甩过其他房地产家族企业，成为毫无疑问的全球榜首。李嘉诚分家时将家族企业给了李泽钜，整体估值超过8500亿。