法律主观：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房产过户双方当事人应当拟好合同或有关协议，准备好相关材料去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，完成产权转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

长沙房地产新政策

长沙房产限售新政

根据长沙市发布的通知来看，一些在长沙本市购买的商品住房(其中也要含二手住房)上市交易时间，已经由原来取得不动产权属证书满2年后调整为相关的3年后。同时，还需要将非本市的户籍家庭限购所需12个月以上的个税或者是社保证明时间提高到了24个月，限购区域也将会扩大到长沙全市行政区域(暂时不会包含浏阳市、宁乡市)范围以内。同时，大部分长沙市委市政府也都高度重视房地产市场的调控工作，也会密切地关注到市场发展中出现的新情况、新问题，也出台了相关的“限房价、竞地价”以及“限价商品房”等有效的举措，表明了长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松的决心。同时，也为了进一步地落实国家、省、市关于促进房地产市场的平稳健康发展的有关的规定，做好长沙市的房地产市场调控工作，经过市政府的同意，市住建委也可以在原有调控政策基础上，再次出现“加码”的情况。相应的通知也全面强化了住宅的“居住属性”，同时也要坚决抑制其“投资的属性”，如果说在本市购买的商品住房，那么需要取得相关的不动产权属证书满3年才可以上市交易。同时，还需要强力保障刚需购房，也要精准地调控投机行为以及市场炒作。对于一些随后办理的本市个人家庭户还有集体户个人，还有一些在本市无住房的，都是要限购1套商品住房的。对于一些本市户籍的家庭在本市已有1套住房的，那么等到待首套住房取得不动产权属证书满3年后，才可以购买第2套的商品住房。同时，为了进一步地遏制非本市户籍投机的需求，也可以将非本市户籍家庭限购所需12个月以上的个税或者是社保证明时间提高到24个月。

长沙房产限售新政注意事项

长沙政策所释放的信号是非常关键的，阶段下的市场特征也会出现变化。预计接下来的长沙房地产市场的供需关系也是有望进一步平衡的，市场的价格也是有望趋于稳定的。上述的负责人介绍，这些也都是受益于政策影响的，下阶段的长沙市场供需体系也会进一步的完善，低端有住房保障、限价房来托底，中端的市场也切实地保障了刚性住房的需求，高端市场就可以充分地满足改善及其它品质上的需求。同时，限售的期限也会延长，这也将直接影响市场的走势预判，投机炒房寻求的空间已变得十分艰难，市场看涨预期也将明显改观，房价有望趋于稳定状态。

很多生活和工作在长沙的朋友都想在当地拥有一套属于自己的房子，然而经过最严调控年，长沙市多次出台限购、限贷、限售政策，除了要承受高房价之外，这些政策也将很大一部分人拒之门外，那么长沙的房地产政策将会如何?小编汇总了一些长沙当前的房产政策供大家参考。

将继续延续去年的调控政策不放松，就长沙来说限购区域包括芙蓉区、岳麓区、天心区、雨花区、开福区、望城区、长沙县。买房首付要视购房者的具体情况而定：首套房使用公积金贷款的最低首付20%，使用商业贷款或组合贷款的最低首付30%;二套房贷款，对于首套贷款已结清的最低首付35%，首套贷款未结清的最低首付45%。从政策上来看，加大了对二套房贷的调控力度，而首套影响则不大。

对于长沙户籍的成年未婚人员，在限购区域内没有自住房，与父母同一户口且其父母在限购区域内拥有不超过一套住房的，可限购一套商品住房。另外，在去年“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享有同等购房待遇。

对于非长沙本地户籍人士，具备以下几种情况可获得买房资格：大专及以上学历/技师申请人才购房资格(不落户);35岁以下的全日制本科及以上学历(落户后购买);连续缴纳24个月的社保或个税;现役军人;务工人员落户。这些人员在长沙购买的商品住房，包括新建商品房和二手房，需要在取得不动产权属证书满三年之后才可上市交易。

以下长沙这四类人群可优先配售限价房，包括：年满60周岁以上的孤寡老人;家庭成员中有属于二级以上残疾、患有医疗行业标准范围内的重大疾病、重点优抚对象;低保无房户;获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号、在服兵役期间荣立二等功、战荣立三等功以上的家庭。

除此了以上几项政策之外，长沙市还与北京、广州、上海、深圳等十个外省城市建立了住房公积金异地贷款合作项目，其中大部分城市要求申请人的户籍在长沙，这一政策的实施为在外地工作的长沙人购买本地住房打开了方便之门。