一、备案办理流程

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

二、备案查询

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

现如今，开发商将房屋先后售卖的情况很多，一房二主为消费者带来了诸多隐患。备案进行公示，则可以对开发商进行有效的制约。防止隐患的发生，防微杜渐。

三、房子备案的重要性

如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了，不管开发商 跑了 还是 开发商把房子卖给别人（一房两卖）政府都会也只会给你一个人发房产证。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产（房产）登记机构提出申请，才能予以撤销。

四、房子备案什么意思

房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的方便，和便捷性。而房屋销售备案呢，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁和销售进行的登记工作。由出租屋管理服务工作站的内勤岗去负责受理房屋租赁的双方当事人的房屋资料，并认真进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查而来的。房屋租赁和销售，出租人和承租人需要签订书面租赁合同，并去房产管理部门登记备案。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

《城市商品房预售管理办法》

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

我们在当地产开发商那购买房屋，并且签订好合同之后，通常需要进行房屋备案，这是我们在购买房屋时必不可少的过程。那么房子备案是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子备案是什么意思

房子备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售;购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。房屋备案不仅可防止开放商一房多卖，也能让购房者方便查询房屋信息。

房子备案有哪些作用

1、可以防止房屋“多重抵押”

如果预售的商品房项目已抵押的，而且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门进行备案，这样可避免开发商将房屋拿去做多重抵押。

2、可以方便办理产权变更手续

如果房屋在预售合同未办理记备案手续的，就无法办理房地产权属变更手续，因此房子备案方便后续房屋产权变更。

3、可以知晓所购房屋手续是否合法

我们在购房合同备案之前，反光部门通常会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，看下开发商的五证是否齐全，看下所销售的房屋是否符合条件，只有符合相关规定条件预售合同才能登记备案。

4、可以防止“一房多卖”

如果一套房屋已经出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房屋卖给它人，后者则不能办理登记备案手续，因此房子备案还能房子开发商一房多卖的情况发生。

以上就是关于房子备案是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对房屋备案有一定了解，让大家都能够顺利的购买到自己的房屋。